Top 7
DG Ost, 3 Zimmer, 61m2
Verfügbar ab 01.01.2026
Eckdaten
Wichnerstrasse 18, 6850 Dornbirn
3 Zimmer, 61 m2
Dachgeschoss, Ostseite
11m2 Balkon, teilweise überdacht
EUR 1150,- Bruttomiete pro Monat
EUR 1035,- Nettomiete, exkl. Nebenkosten
EUR 115,- Nebenkosten
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
✨ Deine Vorteile in unserer 3-Zimmer-Wohnung
🏠 Kleines Mehrparteienhaus mit nur 7 Parteien – bietet eine harmonische Wohnatmosphäre
🏘 Lage in einer idyllischen Nachbarschaft
🌳 Grüne, naturnahe Umgebung mit Bushaltestelle & Bahnhof bequem zu Fuss erreichbar
🌊 In der Nähe des Naherholungsgebiets „Ach“ – Joggen und Spazieren vor der Haustür
🚲 5 Min. per Rad in die Innenstadt | 15 Min. zum Messepark
🏪 Nahversorgung ums Eck: Bank, Apotheke, Lebensmittelgeschäft
🔋 Betriebskostenschonend & nachhaltig
• Luftwärmepumpe + Photovoltaikanlage → niedrige Heiz- & Stromkosten
• Kein Lift → geringere Betriebskosten
• Fußbodenheizung → wohlig warm
• Elektrische Rollläden → Sicherheit & perfekte Dämmung
🔧 Modernste Abrechnung & Sicherheit
• Funkablesung via Techem – keine Vor-Ort-Ableser
• Videotürsprechanlage per App (Kamera) auf Handy/Tablet
🍽 Voll ausgestattete, moderne Küche mit hochwertigen Geräten
🛁 Helles Bad mit Fenster, Walk-In-Dusche ohne Glaswand – einfach zu reinigen, kein lästiges Abziehen & komplette Badmöblierung mit Spiegelschrank
• Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
🗄️ Zusätzlicher Stauraum inklusive: eigenes Kellerabteil
🪵 Eichenparkett & 3-fach verglaste Fenster – lichtdurchflutet
🌿 Privatsphäre & Komfort im Freien
• 12 m² Balkon
• Im Haus je zwei Balkone pro Gebäudeseite, übereinander angeordnet
• Kein Einblick, kaum Hörkontakt
🅿 Optionaler Parkplatz – Mieten ist kein Muss
📜 Transparent & fair
• Keine Bearbeitungsgebühr
• Keine Errichtungskosten
• Verbrauchsabhängige Abrechnung – ohne Überraschungen
💑 Perfekt zugeschnitten für Paare und Singles, die Ruhe, Stil und Nachhaltigkeit schätzen
🏡 Betriebskostenübersicht
Keine verdeckten Kosten – effiziente Nutzung von Solarenergie und Wärmepumpe.
Wir reduzieren die laufenden Kosten Ihrer Wohnung auf die relevanten Faktoren und stellen dir eine transparente Aufschlüsselung bereitgestellt:
📦 Was ist in den allgemeinen Betriebskosten („Allg.“) enthalten?
Diese Kosten entstehen durch gemeinschaftlich genutzte Flächen und Leistungen:
💡 Strom für Allgemeinflächen
💧 Allgemeinverbrauch Wasser + Abwasser
🧾 Gebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Haftpflicht)
🧱 Grundsteuer laut Stadt Dornbirn
📑 Heizkostenabrechnung durch Techem (Funktechnik)
⚙ Welche technischen Komponenten fließen in die Abrechnung mit ein?
Das Gebäude verfügt über moderne und nachhaltige Ausstattungen:
🌬 Luftwärmepumpe: umweltfreundliche Zentralheizung, basierend auf Strom
☀ Photovoltaikanlage: eigener Sonnenstrom zur Versorgung der Wärmepumpe → senkt Heizkosten
📡 Funkablesung: automatische Erfassung von Verbrauchsdaten – keine Vor-Ort-Ablesung nötig
💻 Digitale Abrechnung durch Techem: transparente und jederzeit abrufbare Verbrauchsinformationen
💧 Wohnungszähler für Warm- und Kaltwasser: verbrauchsgenaue Abrechnung statt Pauschale
📏 Verteilung nach Wohnfläche: faire Umlage der allgemeinen Betriebskosten
🧮 Dein Vorteil
Dank dieser Ausstattung genießt du:
✅ verbrauchsabhängige, gerechte Abrechnung
✅ niedrige Heizkosten durch Eigenstrom
✅ keine Besuche zur Ablesung notwendig
✅ volle Transparenz bei den Betriebskosten
Interesse geweckt? Dann einfach kurz das Formular für Mietinteressierte ausfüllen – und wir melden uns bei dir!